施工概要 / OVERVIEW
【地域】滋賀県湖南市 【施工内容】商業ビル 【工期】127人工 2ヶ月(屋上防水工事・外壁塗装工事も含む) 【施工箇所】屋根塗装・外壁塗装 【建物構造】軽量鉄骨造2階建て工程の概要 / PROJECT DETAILS
【1】調査 【2】報告書作成・補修のご提案 【3】ベランダ部分の高圧洗浄 【4】ケレン・清掃 【5】クラック補修 【6】防水材塗布 2回塗 【7】トップコート塗布 2回塗工事の概要
今回ご紹介するのは滋賀県湖南市に建つ、鉄筋コンクリート造4階建てマンションの雨漏り対策として、ベランダ防水工事を手掛けた事例です。 外壁塗装工事と併せて、雨漏りの原因の一つである屋上防水工事と、外壁塗装工事も実施しました。 当社にご相談があり、施工させていただきました。

今回の工事の内容
それでは、今回の作業の流れをご紹介します。お施主様は建設当初の図面をご用意されており、そちらを拝見しながら原因調査を開始しました。
【1】調査
2級建築士と施工管理士の資格を持つ者による調査を実施しました。 バルコニーもマンションの雨漏りの原因の1つとなるため、すべてのベランダの土間をくまなく調査します。 雨漏り対策のためにはベランダ部分の下地から補修が必要になります。 下地の劣化している部分を発見し、補修がどの場所に必要なのかを判別します。 調査には、打診検査という方法を採用しました。 打診検査は、テスト用のハンマーや打診棒を用います。 外壁をハンマーや打診棒で叩き、その音によって外壁の劣化している箇所を判別します。 さらに目視や、手で触る触診によって、補修が必要な部分を洗い出しました。 補修が必要な部分には、マーキング(しるしを付ける作業)をしておきます。
【2】報告書作成・補修のご提案
調査によって、どの部分が劣化しており、補修が必要なのかを見つけました。 その調査結果を報告書にまとめてお施主様に提出し、補修方法や補修範囲、掛かる費用といった補修計画をご提案しました。 お施主様より、・費用を出来る限り抑えたい ・ただし、雨漏りの対策はしっかり行うといったご要望がありましたので、ご相談のうえ補修内容を決定しました。 今回は費用を抑えるため、雨漏りの影響が少ない1階のベランダ部分の防水工事は省略しました。 1階は階下がない部分であり、雨漏りの影響は少ないと判断できたためです。 このように、お客様のご予算と雨漏り補修をするという目的達成のバランスをみて、実施範囲を検討することも大切です。【3】ベランダ部分の高圧洗浄
次に、ベランダ部分の高圧洗浄を行います。
【4】ケレン・清掃
次に、調査にてマーキングした部分のうち、下地の劣化がある部分について、作業を行います。 劣化した下地の上に何もせず塗装を行うと、時間経過とともに劣化した下地とともに外壁が剥離してしまいます。 それでは雨漏りに対処できないため、しっかりと劣化して剥離しかかっている下地を撤去します。 ケレン棒と呼ばれる道具を使用して、劣化した下地を撤去しました。【5】クラック補修
劣化した下地を撤去したあとは、その部分を左官で補修します。 補修のため、モルタルを塗り、剥離箇所の撤去をした部分にできた窪みを修復します。 カチオンと呼ばれる材料を使用しており、コンクリートと上に塗装する塗料の密着性を高めます。


【6】防水材塗布 2回塗
下地の補修が完了すると、次に防水材の塗布を行います。
【7】トップコート塗布 2回塗
防水材塗布が完了すると、トップコートを2回塗りしてベランダ防水工事の作業は完了です。
まとめ
今回は、鉄筋コンクリート造4階建てマンションの雨漏り対策として、ベランダ防水工事を実施しました。 築40年が経過し、一度もメンテナンスが実施されていなかったため、様々な部分が劣化し、雨水が侵入している様子が伺えました。 鉄筋コンクリート造の建物は、定期的なメンテナンスを実施することが大切です。 作業後はお客様にご確認いただきました。 「きれいにしてくれて、ありがとうございます」と嬉しいお言葉をいただき、大変良かったです。 当社では今回のような鉄筋コンクリート造の雨漏り修理としての、ベランダ防水工事を積極的に行っております。 また、雨漏りの原因究明と、劣化具合に応じた適切な施工手法の選択も得意としており、様々なご提案とともに施工をお請けすることができます。 まずはお気軽にご相談ください。→ 熟練の職人による鉄筋コンクリート造の雨漏り対策として、外壁塗装工事をお任せしたい方は、村上塗装工業までご相談ください。









